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中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，根據(jù)中原研究部數(shù)據(jù)顯示，2024年5月份銀行轉(zhuǎn)按登記錄629宗，按月回升6.3%，主因是3月份轉(zhuǎn)按申請(qǐng)量曾一度基於2月底放寬按揭而回升，刺激潛在轉(zhuǎn)按需求包括由發(fā)展商一按轉(zhuǎn)回銀行按揭的個(gè)案；但5月份轉(zhuǎn)按登記量仍屬紀(jì)錄以來甚低水平。

及後基於銀行進(jìn)一步削減轉(zhuǎn)按優(yōu)惠，其中，大型銀行於今年3月中起逐步將轉(zhuǎn)按回贈(zèng)削至清零，轉(zhuǎn)按誘因大減下第2季轉(zhuǎn)按申請(qǐng)量已大幅萎縮，預(yù)期未來轉(zhuǎn)按登記量將再下跌至紀(jì)錄以來低水平。另外，根據(jù)金管局?jǐn)?shù)字，4月份新批轉(zhuǎn)按宗數(shù)已連跌8個(gè)月，創(chuàng)自2009年1月後逾15年新低。

5月中銀轉(zhuǎn)按單月9連冠  三甲位置不變

數(shù)據(jù)顯示，5月份中銀香港轉(zhuǎn)按巿佔(zhàn)率按月減0.6個(gè)百分點(diǎn)至25.4% (160宗)，連續(xù)9個(gè)月蟬聯(lián)轉(zhuǎn)按巿佔(zhàn)冠軍。滙豐銀行排名維持第2，有112宗登記，巿佔(zhàn)率按月減1.5個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。東亞銀行共錄59宗轉(zhuǎn)按登記，市佔(zhàn)按月增加0.1個(gè)百分點(diǎn)至9.4%，維持第3。工銀亞洲有51宗登記，市佔(zhàn)按月增加0.3個(gè)百分點(diǎn)至8.1%，排名升1級(jí)至第4。總計(jì)首四位銀行轉(zhuǎn)按巿佔(zhàn)率5月份減2.5個(gè)百分點(diǎn)至60.7%。

2024年5月份轉(zhuǎn)按登記巿佔(zhàn)率第5至第10位依次排序?yàn)椋赫猩逃缆°y行(市佔(zhàn)率7.8%，按月增加0.4百分點(diǎn)，排名升1級(jí)至第5)、恒生銀行(011)(市佔(zhàn)率5.9%，按月減2.7個(gè)百分點(diǎn)，排名跌2級(jí)至第6) 、交通銀行(香港) (市佔(zhàn)率4.9%，按月增加1個(gè)百分點(diǎn)，排名維持第7)、富邦銀行(市佔(zhàn)率2.9%，按月增加1.4個(gè)百分點(diǎn)，排名升4級(jí)至第8) 、渣打銀行(市佔(zhàn)率2.7%，按月增加0.8個(gè)百分點(diǎn)，排名升1級(jí)至第9) 、花旗銀行及大眾銀行(市佔(zhàn)率2.5%，分別增加1.5及1.3個(gè)百分點(diǎn)，並排第10) 。

2024年首五個(gè)月累計(jì)錄得4799宗轉(zhuǎn)按登記，較去年同期5267宗減8.9%，中銀香港首季轉(zhuǎn)按市佔(zhàn)33.3%，登記量1597宗，按年增加82.5%，升1級(jí)排第1；工銀亞洲轉(zhuǎn)按巿佔(zhàn)率17.1%，升兩級(jí)排第2，登記量822宗，按年增28.8%。滙豐銀行緊隨其後，跌兩級(jí)排第3，轉(zhuǎn)按市佔(zhàn)率15.5%，登記量按年減少31.4%。東亞銀行(023)則以9.1%市佔(zhàn)率，跌1級(jí)排第4，登記量按年減少35.5%。恒生銀行排名維持第5，市佔(zhàn)率7.2%，按年減少41.6% 。變化最大的有招商永隆銀行，首五個(gè)月有120宗轉(zhuǎn)按登記，按年大增1.4倍，巿佔(zhàn)率大升16級(jí)進(jìn)佔(zhàn)第7位。