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　8月19日，美的置業(yè)（3990.HK）召開2024半年度業(yè)績發(fā)布會，公布今年上半年業(yè)績。上半年業(yè)績報告顯示，美的置業(yè)實現(xiàn)合同銷售總額202億元，公司營業(yè)收入251億元，淨利潤為5.96億元，保持正向盈利。公司管理層表示，積極探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是企業(yè)尋求發(fā)展新空間的必然選擇。

　基本盤穩(wěn)健 償債壓力較小

　在內(nèi)地地產(chǎn)行業(yè)仍處理調(diào)整期背景下，上半年，美的置業(yè)淨負債率為50.1%，現(xiàn)金短債比1.26，剔除預收後的資產(chǎn)負債率為67.8%，穩(wěn)步維持綠檔水平。

　截至報告期末，美的置業(yè)一年內(nèi)到期有息負債人民幣90.8億元，月均還債僅人民幣7.6億元。報告期內(nèi)，現(xiàn)金總量135億元，償債壓力較小。

　公司管理層表示，憑藉穩(wěn)健基本面、財務審慎的優(yōu)勢，美的置業(yè)主動優(yōu)化負債結構及保障充足的流動性，保持低槓桿、安全性，並有序布局償債計劃。

　得益於優(yōu)良的企業(yè)資質(zhì)和高信用價值，美的置業(yè)獲資本市場青睞，贏得了眾多主流機構在資源賦能和信用價值上給予的堅定認可和強大支持。2024年半年度累計發(fā)行三期共計41.4億元中期票據(jù)，融資渠道保持通暢。同時，公司加權融資成本較上期下降15BP至4.54%，具備持續(xù)低成本融資能力。

　股權重組：現(xiàn)金替代每股5.9港元，市盈率20.82倍

　為探尋新的發(fā)展空間和經(jīng)營模式，股權重組備受關注，美的置業(yè)管理層表示，為減少負債及與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的重資產(chǎn)屬性相關信用風險，在控股股東的大力支持下，集團擬將全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務產(chǎn)權線從上市公司重組至控股股東，重組交易方案採用實物方式分派。基於《上市規(guī)則》標準，特別股東大會將於9月2日召開。

　管理層強調(diào)，公司此舉是為降低債務水平及信用風險、業(yè)務模式重心轉移至輕資產(chǎn)屬性並保留集團價值重估，未來將構建圍繞房地產(chǎn)開發(fā)全價值鏈的低槓桿、輕資產(chǎn)的綜合實力，持續(xù)探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　美的置業(yè)擬將房開業(yè)務重組到附屬公司（「私人公司」），後將私人公司股權以實物形式向全體股東進行分派，同時提供現(xiàn)金替代方案即每股5.9港元，現(xiàn)金替代的市盈率為20.82倍，遠高於市場可比公司，且較6月23日公告前最後交易日收市價每股3.75港元溢價57.3%。

　經(jīng)重組後，美的置業(yè)將無需背負大額債務，依托涵蓋物業(yè)設計、開發(fā)、規(guī)劃建造、銷售等的房地產(chǎn)開發(fā)資產(chǎn)的全鏈條開發(fā)管理能力。

　聚焦輕資產(chǎn)業(yè)務模式

　未來，美的置業(yè)將構建「開發(fā)代建+物管服務+資產(chǎn)運營+房地產(chǎn)科技」的業(yè)務模式，業(yè)務實質(zhì)並未發(fā)生改變，且將更聚焦於民生實業(yè)，以低槓桿、輕資產(chǎn)的方式繼續(xù)深耕房地產(chǎn)開發(fā)全價值鏈，積極探索房地產(chǎn)新模式，為社會創(chuàng)造更大的價值。

　物管服務方面，美的置業(yè)紮實住宅基本盤，錨定住宅服務、產(chǎn)業(yè)園服務、醫(yī)院服務三大核心業(yè)態(tài)，並孵化增值賽道。2024年上半年，美置服務服務合約面積9218萬平方米，第三方業(yè)務佔比達20%。報告期內(nèi)，非住宅業(yè)態(tài)合約面積約1100萬㎡，合約收入約3.2億。物管業(yè)態(tài)從住宅業(yè)務延伸至產(chǎn)業(yè)園區(qū)、醫(yī)療康養(yǎng)等領域。

　美的置業(yè)布局睿住發(fā)展作為持續(xù)培育的房地產(chǎn)科技賽道。報告期內(nèi),睿住發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入6億元，簽約金額6億元，第三方佔比達100%。睿住發(fā)展預見性地調(diào)整產(chǎn)品及市場策略，積極布局港澳及海外發(fā)達國家市場，圍繞調(diào)結構、拓市場、建能力、促融合推動產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，形成數(shù)字化、綠色建築工業(yè)化的高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展模式。