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摩根士丹利研究報(bào)告估計(jì)，新世界發(fā)展（017）出售前海辦公大樓權(quán)益，連同集團(tuán)4月以40億元售荃灣愉景新城，可令淨(jìng)負(fù)債比率由去年12月底止的67%輕微降到65%。

大摩預(yù)料，新世界2024財(cái)年的現(xiàn)金利息支出達(dá)107億元，遠(yuǎn)高過2024財(cái)年上半年經(jīng)常性息稅前利潤（來自租賃和旅館）的35億元。去槓桿化在延長的高息環(huán)境，對新世界的減債具挑戰(zhàn)性，相信有需要以更進(jìn)取的資產(chǎn)流轉(zhuǎn)（如出售核心資產(chǎn)）、出售農(nóng)地及進(jìn)一步削減派息等去大幅降低負(fù)債比率。該行予「減持」投資評級，目標(biāo)價8元。

新世界以15.57億元出售前海一棟辦公室大樓的30%權(quán)益予母企周大福企業(yè)，倘獲股東同意交易，新世界料可從中獲利1.13億元。該物業(yè)寫字樓樓面面積約9.9萬平方米，出租率約37%。