對於巿場指大型銀行進一步削減按揭現(xiàn)金回贈，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，「拆息高於按息」這情況已由去年5月起持續(xù)至今接近一年，反映銀行資金成本持續(xù)受壓，這情況下銀行先後已於今年2月中起逐步削減按揭現(xiàn)金回贈，以減輕資金成本壓力;然而最近美國通脹率未有回落進展，聯(lián)儲局已預(yù)期需要維持現(xiàn)時息率水平多一點時間，意味減息時間將延後，而本港拆息亦將會於年內(nèi)較長時間維持現(xiàn)有水平。
她續(xù)指，銀行進一步削減按揭現(xiàn)金回贈，相信是考慮到資金成本在年內(nèi)較長時間持續(xù)偏高，遂削減按揭回贈降低成本負擔;調(diào)整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平，只對按保客戶保留提供一點回贈，介乎貸款額之0.1%至0.65%。由於大型銀行調(diào)整具指標性，相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現(xiàn)金回贈減低資金成本負擔。
王美鳳解釋，部分銀行對於按保客戶保留較高一點回贈率，反映部分銀行在樓按取態(tài)上更看重按保客戶，基於按保基本條件須為自住物業(yè)，且涉及保險費支出，故按保客戶多屬較長線用家為主，對銀行管理按揭收益及信貸風險更有利。
王美鳳表示，樓市撤辣後一二手交投量由極低位急彈，3月份一手交投急升約18倍，二手交投量亦超過2倍，同步推動按揭申請量在短時間內(nèi)急增，銀行一下子未能消化突然大幅增多的按揭審批個案，形成最近銀行之間普遍出現(xiàn)按揭「塞車」情況，加上有別於撤辣前本地用家主導(dǎo)市場的情況，撤辣後客源擴闊至四方八面，銀行或需重新衡量評估個案及所需証明文件，亦有機會延長有關(guān)審批時間。現(xiàn)時銀行審批時間大致上已由2至4星期延至1個月至1.5個月或以上不等，當中若屬按保個案所需審批時間一般較長。
面對銀行審批按揭「塞車」情況，王美鳳建議準買家：買入單位前先與業(yè)主協(xié)商較長一點的交易期，若屬按保申請個案，建議成交期不少於2.5個月至3個月;若不涉及按保申請，建議成交期不少於2個月或以上。此外，由於銀行需要向借款人收齊所需文件才正式遞交個案進行按揭審批，準買家可在簽約前預(yù)先預(yù)備交予按揭銀行所需的文件及入息證明，以免因補文件拖慢按揭審批進度。
王美鳳建議避免只向一家銀行申請按揭，現(xiàn)時銀行審理按揭申請時間快慢有別，借款人可因應(yīng)銀行情況向大約2至4家銀行申請按揭，以便可按銀行審批先後結(jié)果、批出之按揭計劃作選擇。
王美鳳續(xù)指，面對資金成本仍高，按揭審批出現(xiàn)塞車情況，現(xiàn)時銀行之間的樓按取態(tài)參差，對於不同客戶或物業(yè)類別的積極程度有別，例如有個別銀行現(xiàn)階段暫停接受村屋、唐棲，高樓齡物業(yè)的按揭申請，故此借款人可先找按揭轉(zhuǎn)介公司了解現(xiàn)時銀行按揭申請狀況作參考，以決定向哪家及多少銀行申請按揭。
(記者 陳薇)
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