地監(jiān)局發(fā)出有關(guān)銷售香港境外未建成物業(yè)的新執(zhí)業(yè)通告(編號23-02(CR)),供持牌地產(chǎn)代理依循,包括境外未建成物業(yè)的廣告及宣傳品中,必須載有一些須以指定方式呈示或展示的資料,例如地監(jiān)局向消費者發(fā)出的雙語警告:「To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買?計過風(fēng)險先好買!」。
新執(zhí)業(yè)通告明年7月1日起生效,屆時取代2017年發(fā)出的相關(guān)舊通告。
新通告就持牌地產(chǎn)代理在處理境外未建成物業(yè)銷售時的適當(dāng)執(zhí)業(yè)方式及措施列出更優(yōu)化的指引,以供他們採用。相對比舊通告,新通告內(nèi)容更容易理解,並加入一些新要求,例如持牌地產(chǎn)代理必須取得由境外未建成物業(yè)所在地的執(zhí)業(yè)律師(而非其他人士)發(fā)出的法律意見,當(dāng)中涵蓋賣方及境外未建成物業(yè)的盡職審查及一些關(guān)鍵資料如該境外未建成物業(yè)的批準用途及用途限制,以及是否有任何機制保障買方所支付的訂金或部分付款等。
「由於對港人購買香港境外物業(yè)的關(guān)注持續(xù),而部分在香港出售的境外未建成物業(yè)由持牌地產(chǎn)代理處理;為了在監(jiān)管局的職權(quán)範圍內(nèi)加強對消費者的保障,及增強他們在購買香港境外的未建成物業(yè)時委託持牌人的信心,監(jiān)管局認為有必要提醒消費者留意由持牌人與非持牌人處理境外未建成物業(yè)的區(qū)別,以及優(yōu)化舊通告的要求,以進一步提高持牌人的專業(yè)水平。」地監(jiān)局行政總裁韓婉萍說。