中原估價(jià)指數(shù)CVI最新報(bào)7.97點(diǎn)，較上周11.23點(diǎn)下跌3.26點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，利率持續(xù)高企，加上市場(chǎng)仍然觀望10月25日施政報(bào)告可能會(huì)減辣，二手交投持續(xù)低迷，銀行對(duì)按揭估價(jià)採(cǎi)取謹(jǐn)慎保守態(tài)度，今周CVI跌穿10點(diǎn)水平，預(yù)告樓價(jià)可能進(jìn)一步向下尋底。
上一次CVI跌穿10點(diǎn)水平，為2022年9月份。當(dāng)時(shí)美國(guó)持續(xù)加息，兼擴(kuò)大加息幅度，影響CVI走勢(shì)明顯向下。CVI由40點(diǎn)以上跌至低於20點(diǎn)，其後更跌穿10點(diǎn)。CVI連續(xù)18周處?kù)?0點(diǎn)以下，最高9.77點(diǎn)，最低1.99點(diǎn)。同期樓價(jià)持續(xù)下調(diào)，CCL由約180點(diǎn)水平向下跌至156.37點(diǎn)低位，23周累計(jì)下跌13.6%。
市場(chǎng)觀望政府出手減辣
上周五公布的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL近乎完全蒸發(fā)今年整體樓價(jià)升幅。銀行估價(jià)方面，選取117個(gè)CCL大型成份屋苑樣本單位的本地主要銀行估價(jià)，今年9月底與2022年12月底低位比較，有42個(gè)(即35.9%)屋苑估價(jià)跌穿去年底的低位。在42個(gè)錄得下跌的屋苑中，港島佔(zhàn)15個(gè)(35.7%)、新界西14個(gè)(33.3%)、新界東7個(gè)(16.7%)及九龍6個(gè)(14.3%)。
樓價(jià)跌幅較大的屋苑集中於新界西。新界西14個(gè)下跌屋苑中，有4個(gè)估價(jià)跌幅達(dá)7%以上，包括：新元朗中心4座中層C室(實(shí)用面積466呎)，邁亞美海灣6座中層D室(515呎)，華景山莊1座中層C室(547呎)及采葉庭2座中層C室(617呎)，估價(jià)較去年低位跌7.5%至8.8%不等。同區(qū)估價(jià)跌幅3%至6%的屋苑僅2個(gè)，跌幅少於3%的有8個(gè)。可見(jiàn)新界西屋苑的估價(jià)跌幅差異較大。
新界西屋苑樓價(jià)跌幅較大
21個(gè)CCL豪宅成份屋苑中，有13個(gè)(即61.9%)屋苑估價(jià)跌穿去年底的低位，其中港島佔(zhàn)9個(gè)(69.2%)及九龍4個(gè)(30.8%)。港島以西南區(qū)的豪宅屋苑估價(jià)跌幅較明顯，帝景園1座低層B室(實(shí)用面積1806呎)及陽(yáng)明山莊凌雲(yún)閣6座低層45室(2069呎)，跌幅均超過(guò)7%。寶翠園1期1座中層F室(1244呎)及貝沙灣2期南岸2座高層B室(1366呎)，亦有1%以上跌幅。
九龍豪宅屋苑估價(jià)錄得下跌的均位於九龍?zhí)良昂挝奶铮┚琵堈炯皧W運(yùn)站屋苑仍有升幅。又一居33座高層A室(實(shí)用面積792呎)，畢架山一號(hào)2期6座高層D室(1093呎)，半山壹號(hào)1期半山徑10號(hào)高層10號(hào)(1975呎)及君頤峰9座低層A室(1321呎)，跌幅為3.2%至5.1%不等。（記者：蘇尚 圖源：網(wǎng)絡(luò)）
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