7月9日,萬科公告,公司骨幹管理人員共計1862人計劃於6個月內(nèi)自籌資金2億元增持公司A股股票,表達對公司前景的堅定信心。同日,萬科發(fā)佈了中期業(yè)績預(yù)告,上半年業(yè)務(wù)重整和化解風險的一攬子方案取得了積極進展,實現(xiàn)銷售金額1273.3億元;高質(zhì)量交付7.4萬套房子,全面完成預(yù)定計劃;大宗交易實現(xiàn)回款93.4億,印力集團完成商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的發(fā)行,發(fā)行規(guī)模32.6億元。
根據(jù)增持公告顯示,萬科此次增持不設(shè)定價格區(qū)間,增持股份自願鎖定兩年。增持主體包括在公司全職工作的董事、監(jiān)事和高級管理人員,總部、開發(fā)經(jīng)營本部和各業(yè)務(wù)單位的主要管理人員以及核心骨幹員工等。本次增持計劃,管理團隊增持金額將不低於總額的三分之一。
對此次骨幹管理人員實施增持計劃,萬科管理層表示,管理團隊決定再次推出增持計劃,希望向市場各方表達萬科管理班子堅定看好行業(yè)和公司未來,與股東同呼吸、共命運。同時,萬科也表達了對重回健康可持續(xù)發(fā)展道路的信心和決心,將會按照「一攬子方案」的明確路線圖,推進業(yè)務(wù)重整和風險化解,著眼長遠推動轉(zhuǎn)型升級。
在業(yè)績預(yù)告中,萬科對業(yè)績問題進行了坦誠說明。儘管公司較早意識到轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要性,但轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)投資超出了資源和能力的邊界。同時,公司部分開發(fā)業(yè)務(wù)項目拿地成本較高,隨著這些項目在2024年進入結(jié)算,使結(jié)算業(yè)績受到重大影響。萬科為確保現(xiàn)金流安全,通過價格折讓加大庫存去化和資產(chǎn)處置力度,也導(dǎo)致公司業(yè)績壓力進一步加大。此外還有部分項目計提減值,和部分非主業(yè)財務(wù)投資出現(xiàn)虧損。
萬科表示,公司上半年在業(yè)務(wù)重整和化解風險方面全力行動,已取得積極進展。業(yè)務(wù)方面,實現(xiàn)高品質(zhì)交付7.4萬套房子,銷售金額1273.3億元,保持行業(yè)第一陣營。償債方面,上半年完成全部到期公開市場債務(wù)償付,年內(nèi)已無境外公開債,下半年境內(nèi)公開債券還剩2筆,將通過經(jīng)營端現(xiàn)金流、銀團貸款等渠道安排償還。
融資方面,上半年公司按照「應(yīng)報盡報」原則,積極申報城市項目白名單。同時公司獲得主要金融機構(gòu)的大力支持,合計新增融資、再融資超600億元,對應(yīng)償還超過500億元,其中招商銀行牽頭的200億元銀團貸款,是近年來房地產(chǎn)單筆金額較大的一筆貸款。此外,也利用經(jīng)營性物業(yè)貸的機會,積極開展專項行動,上半年新增149.8億元。
大宗交易方面,資產(chǎn)交易實現(xiàn)回款93.4億元,同時REITs方面也取得積極進展,印力REIT完成上市發(fā)行,發(fā)行規(guī)模32.6億元,保障性租賃住房REITs和物流倉儲REITs也在申報過程中。
上半年,萬科持續(xù)提升三大主業(yè)的經(jīng)營情況,建設(shè)面向行業(yè)新發(fā)展階段的競爭優(yōu)勢。開發(fā)業(yè)務(wù)方面,公司加大了存量資源的去化和盤活力度,上半年全口徑現(xiàn)房簽約超240億元。同時2022年後新增投資項目表現(xiàn)優(yōu)秀,累計銷售去化率60%左右,項目已售部分的毛利率水平18%以上。同時,開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)品線建設(shè)也走向成熟,以拾系、映象系、光年系等為代表的新產(chǎn)品,受到客戶廣泛認可。
業(yè)內(nèi)人士認為,房企當前首要任務(wù)仍應(yīng)是守住經(jīng)營安全底線。今年以來,萬科在業(yè)務(wù)重整和化解風險方面全力行動,保障了流動性的安全,顯然是當下明智的選擇。事實上,經(jīng)過持續(xù)努力,萬科近期在融資、償債等方面也已取得積極進展。沒有哪個企業(yè)在發(fā)展過程中不會經(jīng)歷挑戰(zhàn),關(guān)鍵要看公司團隊是否有決心共度難關(guān),萬科此次增持計劃不僅金額明顯高於行業(yè)內(nèi)的同類增持計劃,而且此次增持人員涵蓋範圍更廣,向外界展示了萬科全體骨幹團隊同舟共濟的堅定決心,這對當前市場更具積極意義。(記者 吳志雄)