樓價持續(xù)下調(diào)！
差估署最新數(shù)字顯示，7月份樓價指數(shù)報296.8點，按月下跌約1.9%，連跌3個月累計達4.1%，創(chuàng)下近8年新低。另一邊廂，7月份租金指數(shù)報194.1點，按月升近1.1%，連升5個月合共5.3%，並創(chuàng)近5年高位。展望未來，地產(chǎn)業(yè)界普遍認為，本港樓價應(yīng)還沒有跌完，並冀望9月份美聯(lián)儲減息能夠成為樓價分水嶺。
仲量聯(lián)行估價諮詢部資深董事謝偉鴻解釋指，二手住宅樓價下跌主要是因過去數(shù)月新盤以低價開售，對二手市場造成競爭，令二手單位業(yè)主不得不降價以出售單位。同時，銀行貸款取態(tài)普遍保守，令有意入市買家望而卻步，不敢貿(mào)然入市。
謝偉鴻指，樓價下調(diào)的同時租金上升，投資住宅回報率較以前改善。談及未來減息影響，他說，當利率真正回落至合理水平，相信會刺激投資者入市，對消化一二手樓均有幫助。
中原：8月份指數(shù)料續(xù)跌
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑展望，市場正靜待下月美國減息，發(fā)展商按兵不動，8月份一手成交暫只錄約460宗，創(chuàng)撤辣後新低，二手市況未如一手般淡靜，但市場屢出現(xiàn)裂口價，相信8月份差估署指數(shù)還將繼續(xù)下跌。
「倘若9月份美國落實減息，香港銀行雖然未必即時跟隨，但方向明確，相信減息落實可為樓市帶來轉(zhuǎn)機。」陳永傑說。
長實：樓價年底前止跌回升
長實集團（1113）首席營業(yè)經(jīng)理郭子威同樣認為，預計美國下月減息有利香港樓市未來發(fā)展，預料樓價於年底前止跌回升。
郭子威指，本港樓市撤辣已有半年，目前已進入平穩(wěn)階段，相信未來樓價向下調(diào)整的勢頭有所放緩。與此同時，今年香港經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，特區(qū)政府多方面政策積極推動下，經(jīng)濟情況明顯轉(zhuǎn)強，上半年樓市成交量大增，承接力也較強勁。
利嘉閣：全年樓價料跌逾6%
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，差估署最新數(shù)據(jù)顯示，今年首7個月，樓價累積下跌4.66%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅已擴闊至25.45%。他認為，減息預期將成第四季市況一個轉(zhuǎn)捩點，期望屆時市場氣氛可以好轉(zhuǎn)。交投回升之下，倘樓價得以平穩(wěn)橫行整固，則全年樓價跌幅約6%。不過，一旦減息幅度較預期少及緩慢，加上新盤仍以低價發(fā)售，則料第四季樓價將再跌2%至3%，屆時全年樓價跌幅恐擴大到8%至9%。
至於租金指數(shù)今年首7個月合計升逾4%，陳海潮認為，受惠暑期旺季，預料下次公布的8月及9月份租金升幅仍將進一步擴大，整個第三季租金料升4.15%。「縱然第四季少了留學生客，或略為轉(zhuǎn)靜，但在專才及高才持續(xù)流入下，租金仍有一定支持，料第四季可再升2%，全年租金升幅可達8%至10%。」
萊坊：Q3樓價有望見底
萊坊大中華區(qū)研究及諮詢部主管王兆麒表示，隨著美國即將減息，預料香港樓價第三季見底，第四季則會在谷底反覆徘徊，下半年整體跌幅將略微收窄，維持全年樓價下跌5%的預測。
租金方面，他認為，政府「高才通」計劃下，勞動人口及高收入人士數(shù)量上升，對住宅租務(wù)需求繼續(xù)有剛性支持，預計全年租金上升5%至8%，中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩(wěn)。（記者 蘇尚）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
