7月1日，地產(chǎn)股走強(qiáng)成為A股市場的一大亮點(diǎn)。房地產(chǎn)板塊漲幅超過4%，中洲控股、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、我愛我家、城建發(fā)展等漲停。
政策支持以及成交數(shù)據(jù)被認(rèn)為是推高板塊熱度的原因。分析認(rèn)為，近期房地產(chǎn)行業(yè)受到政策調(diào)整和市場變化影響，市場對房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期有所變化，關(guān)注度和信心可能隨之波動。
近日，房地產(chǎn)市場最受關(guān)注的政策莫過於6月26日，北京出臺降首付、降利率等多項(xiàng)購房支持政策，包括首套房最低首付款比例調(diào)整為不低於20%，5年期以上房貸利率下限調(diào)整為3.5%等。
「北京新政對年輕人、新市民的購買有較大的促進(jìn)作用。特別是降首付具有極大的降低門檻的效應(yīng)，很多年輕人特別是積累的剛需能夠進(jìn)入市場。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為。
政策效力很快得到展現(xiàn)。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京6月新建商品住宅成交3870套，成交面積47.99萬㎡；其中6月27日-30日新建商品住宅成交套數(shù)1224套，成交面積16.39萬㎡。
二手房方面表現(xiàn)得也十分突出。北京市住建委7月1日數(shù)據(jù)顯示，6月北京全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到14987套，環(huán)比上月上漲12%，同比上漲29.1%。另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，僅在6月27日-30日四天時(shí)間，北京二手商品住宅成交套數(shù)便達(dá)到3232套，成交面積28.91萬㎡。
「這也是多年來難得出現(xiàn)3月市場小高峰後，6月、5月成交比4月持續(xù)環(huán)比上漲的。」中原地產(chǎn)首席分析師張大偉補(bǔ)充，北上廣深及東莞、南京、武漢、成都等多地樓市，均出現(xiàn)明顯的回暖跡象。
其中尤以更早一步響應(yīng)新政的一線城市，保持了較明顯的政策效果。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的「網(wǎng)上房地產(chǎn)」數(shù)據(jù)，截至6月29日，上海當(dāng)月二手房總成交量已達(dá)到25319套，自2021年6月以來首次突破25000套，創(chuàng)下近3年最高單月成交紀(jì)錄。
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會6月27日發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)達(dá)到10456宗，環(huán)比大幅上漲33.40%，成交宗數(shù)也創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)，6月深圳市二手住宅備案量達(dá)到4172套，創(chuàng)下自2021年4月以來的新高。
除了龍頭城市市場出現(xiàn)企穩(wěn)止跌的現(xiàn)象，房企的銷售在6月也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。中指研究院發(fā)布的《2024上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，TOP100房企6月單月銷售額環(huán)比增長26.05%，較5月份有所好轉(zhuǎn)。
中指研究院分析師孟新增認(rèn)為，短期來看，一線城市政策仍具備較大的優(yōu)化空間，隨著下半年政策端持續(xù)發(fā)力，市場情緒有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，從而帶動新房成交規(guī)模溫和修復(fù)。
「按慣例，7-8月是市場淡季，還需要持續(xù)穩(wěn)住。」張大偉也認(rèn)為，當(dāng)前仍需要著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。
頂圖：商品住宅高樓。中新社記者 陳超 攝
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