【香港商報(bào)訊】記者鄭珊珊報(bào)道：戴德梁行昨發(fā)布的《全球?qū)懽謽鞘袌鲇绊懚床臁费芯繄?bào)告預(yù)測，全球?qū)懽謽亲赓U基本面將受新冠肺炎疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)衰退以及在家工作趨勢的顯著影響，未來3年中環(huán)租金跌四成。有學(xué)者認(rèn)同報(bào)告的預(yù)測，補(bǔ)充指人工智能(AI)發(fā)展會(huì)令不少文書工作被人工智能替代，長期而言也會(huì)令寫字樓的需求下降。
報(bào)告估計(jì)，2022年第一季度經(jīng)濟(jì)和就業(yè)情況將全面復(fù)蘇，寫字樓空間需求將增加，空置率轉(zhuǎn)趨下降，租金開始上升。至2025年，全球?qū)懽謽强罩寐蕦⒒貧w到危機(jī)前的水平，大約在11%水平，同時(shí)租金也將恢復(fù)到危機(jī)前的最高水平。全面復(fù)蘇的時(shí)間線與大蕭條時(shí)期一致，惟在家工作趨勢的影響下會(huì)略有滯後。
料2022年Q1經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇
報(bào)告指出，相比全球其他地區(qū)，亞太區(qū)增加彈性工作及在家工作未成為主流，預(yù)計(jì)不會(huì)對寫字樓市場帶來太大影響。香港寫字樓供應(yīng)短期內(nèi)將由企業(yè)以節(jié)約成本為由的搬遷需求所帶動(dòng)。
戴德梁行香港執(zhí)行董事、香港寫字樓部主管韓其峰(Keith Hemshall)說：「預(yù)計(jì)新冠肺炎疫苗將於2021年中推出，市場將於明年下半年恢復(fù)積極勢頭開始漸趨活躍。市場的租賃活動(dòng)將主要由一些新寫字樓項(xiàng)目推動(dòng)。」該行估計(jì)，本港甲級寫字樓淨(jìng)吸納量將於2022年回復(fù)正數(shù)水平，合共約110萬平方呎。另外，2022年市場將有約380萬平方呎的新寫字樓供應(yīng)，為紀(jì)錄歷來新高，或?yàn)閷懽謽亲饨饚硪欢ǖ膲毫Α?/p>
戴德梁行研究部助理董事莊承傑表示，縱然市場淨(jìng)吸納量於2022及2023年將出現(xiàn)正面吸納情況，惟部分業(yè)主或因市場出現(xiàn)的大型新寫字樓發(fā)展項(xiàng)目而備受壓力。該行預(yù)計(jì)，今年第三季至2023年第四季之間，各區(qū)整體及中區(qū)平均租金，將分別下調(diào)25%至30%和32%至37%，並將於2024年見底。
AI發(fā)展令寫字樓租金持續(xù)下跌
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家巫伯雄接受本報(bào)訪問時(shí)稱，中環(huán)商廈租金今後3年跌四成是「有機(jī)會(huì)」的。除了在家工作的影響之外，還要留意的是人工智能(AI)的發(fā)展也會(huì)促使寫字樓租金持續(xù)下跌。
中環(huán)律師樓林立，有人戲言以後機(jī)器人都做得到律師。巫伯雄認(rèn)為，不少文書性的工作會(huì)被人工智能所替代，影響不容小覷。他建議港交所(388)採納人工智能發(fā)展方案，因?yàn)槟軌蛱峁┤旌虻姆?wù)，所產(chǎn)生的印花稅能增加不少。另外，在惡劣的天氣之下，AI技術(shù)依然可以運(yùn)作，對投資者而言也是好事。
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